“小产权房”能否申请不动产登记

　　问：“小产权房”能否申请不动产登记?

　　答：

　　不动产登记是按照《物权法》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为，不可能登记不合法的内容。根据我国现有法律“小产权房”违法了《土地管理法》有关规定，从诞生之日期就没有取得合法的身份，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。所以“小产权房”不可能准予登记。

　　近年来，国土资源部、住建部、国务院先后三令五申，明确指出小产权房建设是违法的，不得登记发证。希望广大群众不要购买小产权房，以免财产损失。

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　　1.问：办理不动产登记需要多长时间?

　　答：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　注：符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。为了服务群众，登记窗口将简化程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。

　　2.问：哪些登记类型需要实地查看?

　　答：

　　属于下列情形的，不动产登记部门应当实地查看：

　　(1)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记。

　　(2)在建建筑物抵押权登记。

　　(3)因不动产灭失导致的注销登记。

　　(4)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

　　3.问：房、地是否可以单独登记?

　　答：

　　依法取得国有建设用地使用权，尚未建造房屋的，可以单独申请国有建设用地使用权登记。有建筑物的宗地，必须是土地、房屋都经过依法审批后，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。